God jul och gott nytt år!

Nu börjar 2013 lida mot sitt slut och vi på Stangdell & Wennerqvist vill passa på att tacka Er för ett givande och roligt samarbete under året. Vi hoppas på att 2014 följer i samma anda med nya spännande uppdrag!

Vi önskar Er alla en riktigt god jul och ett gott nytt år!

Besittningsskydd avgörande för arrendeavgift

Högsta domstolen har i mål Ö 5705-11 fastslagit att hänsyn skall tas till om arrendatorn har besittningsskydd eller ej när arrendeavgiften bestäms. Bakgrunden till tvisten var att ett antal bostadsarrendatorer motsatte sig den höjning av arrendeavgiften med 25 procent, som hade begärts av upplåtaren vid en omförhandling. I målet angavs att en skälig avgiftsnivå bör ligga runt 40 000 kr per tomt för ett bostadsarrende med normalt besittningsskydd och byggrätt enligt gällande detaljplan. Bostadsarrendatorerna saknade dock det lagstadgade besittningsskyddet eftersom deras avtal var andrahandsupplåtelser till ett lägenhetsarrende.

Högsta domstolen ansåg att arrendatorernas svaga besittningsskydd i det aktuella fallet medförde att arrendeavgiften skulle sättas lägre än den ovan angivna ”normalnivån”.

Rätt för hyresrättsinnehavare att överklaga bygglov

Mark- och miljööverdomstolen har i mål P 4489-13 prövat rätten att överklaga ett bygglov för en granne, med hyresrätt, som från sin bostad kunde se gatufasaden där ett balkongbygge skulle genomföras. Mark- och miljödomstolen menade att fastighetsägare med direkt gräns till den fastighet som lovet gäller, s.k. rågrannar, alltid kan överklaga bygglovsbeslut. I det aktuella fallet hade grannen dock en hyresrätt, och dessutom skiljde en gata fastigheterna åt, varför grannen inte ansågs berörd på sådant sätt att hon hade rätt att överklaga.

Mark- och miljööverdomstolen konstaterade dock att rågrannar normalt har rätt att överklaga bygglov, även när en väg skiljer fastigheterna åt och även när det handlar om hyresgäster och boende. Domstolen ansåg därför att grannen hade rätt att överklaga bygglovsbeslutet och målet återförvisades till underinstansen för prövning i sak.

Värdering av ekosystemtjänster

En statlig utredning som redovisades den 15 oktober 2013 (SOU 2013:68) har haft i uppdrag att analysera åtgärder och föreslå metoder och insatser för att bättre värdera ekosystemtjänster. Syftet är att förbättra kunskapsunderlaget om ekosystemtjänsternas värde för samhället, samt att föreslå åtgärder som leder till att betydelsen av den biologiska mångfalden och ekosystemtjänsternas värden blir allmänt kända och integreras i ekonomiska ställningstaganden och andra beslut i samhället. Slutsatsen som dras i utredningen är att befintlig kunskap inte är tillräcklig för att kunna bestämma vilka åtgärder som är relevanta och skäliga eller för att bedöma kostnadseffektiviteten. Uppdraget kan dock ses som ett steg mot förbättrade konsekvensanalyser och beslutsunderlag avseende ekosystemens värdering och nyttjande.

Icke tillståndsgivna vattenverksamheter

Ett delbetänkande av Vattenverksamhetsutredningen som redovisades den 1 oktober 2013 (SOU 2013:69) behandlar bl.a. tillstånd och äldre rättigheter som meddelats före miljöbalkens ikraftträdande år 1999. Utredningen ger förslag på hur man på ett samhällsekonomiskt effektivt sätt kan få de anläggningar som inte har tillstånd enligt miljöbalken att utformas och drivas så att miljöbalkens hänsynsregler och EU-rättens krav avseende vattenkvalitet och påverkan på djur och växtliv uppfylls.

Närboende – ej rätt att överklaga tillstånd avseende Natura 2000-områden

Mark- och miljööverdomstolen har i målet MÖD 2013:32 slagit fast att enskilda sakägare inte har rätt att överklaga länsstyrelsens beslut om tillstånd enligt 7 kap. 28 a § miljöbalken (Natura 2000-tillstånd). Länsstyrelsen skall vid sin prövning av Natura 2000-ärenden inte ta hänsyn till andra intressen än de som omfattas av Natura 2000-bestämmelserna och prövningen skall därför uteslutande beakta allmänna intressen. Oavsett hur nära den prövade verksamheten en enskild bor kan beslutet i Natura 2000-ärendet alltså inte anses angå denne på sådant sätt att det ger klagorätt.

Effektivare tillståndsprövning vid fastighetsbildning

Regeringen har lagt fram ett lagförslag som syftar till att förenkla och effektivisera handläggningen av lantmäteriförrättningar samt att underlätta samordningen med andra myndigheters tillståndshantering. Det föreslås att lantmäterimyndigheten får möjlighet att vid förrättningar enligt fastighetsbildnings-, anläggnings- och ledningsrättslagen förelägga en sakägare att ansöka om de tillstånd som krävs för lantmäteriförrättningen. Förslaget väntas sänka förrättningskostnaderna för den enskilde, öka förutsägbarheten, samt effektivisera handläggningen hos tillståndsmyndigheterna. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juni 2014.

En trygg dricksvattenförsörjning

Enligt kommittédirektivet Dir. 2013:75 skall en särskild utredare gå igenom dricksvattenområdet, från råvatten till tappkran för allmänt dricksvatten, för att identifiera utmaningar för landets dricksvattenförsörjning samt föreslå lämpliga förbättringsåtgärder. Utredningen skall bl.a. beskriva hur klimatförändringarna kan påverka olika delar av landet och analysera det förebyggande arbete som bedrivs samt organisationen och styrningen av de verksamheter som gemensamt bidrar till en trygg dricksvattenförsörjning och beredskapen och förmågan att hantera kriser och formerna för detta. Utredaren skall vidare föreslå kostnadseffektiva åtgärder för att lösa identifierade brister och beskriva hur arbetet bör organiseras. Uppdraget ska slutredovisas senast den 30 juni 2015.

Va-målen till mark- och miljödomstolen?

En arbetsgrupp inom Socialdepartementet har utarbetat en promemoria med utvecklade bedömningar och förslag i frågan om Statens va-nämnd bör avvecklas samt hur och var va-målen i sådant fall fortsättningsvis bör prövas. Arbetet har utgått från de förslag som Va-nämndsutredningen redovisat i betänkandet ”En ny instansordning för va-målen” (SOU 2011:53), vilken föreslog att de mål som va-nämnden idag prövar skulle kunna föras över till landets länsstyrelser och till Mark- och miljödomstolen vid Nacka tingsrätt.

Arbetsgruppen gör sammanfattningsvis bedömningen att va-nämnden bör läggas ned och att nämndens uppgifter bör övertas av landets fem mark- och miljödomstolar. I detta hänseende skiljer sig alltså arbetsgruppens bedömning från Va-nämndsutredningens.

Skadestånd på grund av detaljplan med förorenad mark

Svea Hovrätt har i målet T 7240-12 beslutat att en kommun skall utge skadestånd till ett bolag på grund av att kommunen antagit en detaljplan för område med förorenad mark. Bakgrunden var att bolaget ansökt om att få bebygga två fastigheter för bostadsändamål. Området saknade detaljplan, varför kommunfullmäktige beslutade om sådan. Länsstyrelsen upptäckte dock att en av fastigheterna var förorenad av kemikalier. Bolaget tvingades bekosta provtagning och sanering av marken och yrkade skadestånd av kommunen för nedlagda kostnader.

Hovrätten kom fram till att kommunen varit medveten om att misstanke om förorening fanns och att denna misstanke inte utretts tillräckligt. Domstolen menade att kommunen inte haft rätt att överlåta bedömningen av om marken var lämplig för bostäder till bolaget och att kommunens fel inneburit stora risker för dem som förlitat sig på den antagna detaljplanen. Kommunen ansågs därför skadeståndsskyldig gentemot bolaget.

Oklarhet om dagvatten upphäver detaljplan

Ett beslut om att anta ny detaljplan i en kommun överklagades av berörda fastighetsägare med anledning av att planen inte löste dagvattenfrågan på ett godtagbart sätt. Detaljplaneområdet var ett obebyggt område som angränsade till ett villaområde. Frågan som diskuterades i målet var bl.a. om detaljplanen skulle påverka redan befintliga fastigheter på sätt att dessa kunde bli tvingade att ansluta till kommande gemensamhetsanläggningar.

Mark- och miljööverdomstolen ansåg att det fanns frågor om kommunens och fastighetsägares rättigheter och skyldigheter gällande dagvattenhanteringen som var olösta i planen. Vidare konstaterades att konsekvenserna av en plans genomförande skall kunna förutses och konflikterna mellan ny och äldre bebyggelse måste lösas i planen. Domstolen beslutade därför att upphäva den aktuella detaljplanen.

Taxa för gatuavgifter

I en lagrådsremiss föreslås ändringar i bestämmelserna i plan- och bygglagen (2010:900) om fastighetsägares skyldighet att betala gatukostnader. Kommunerna föreslås istället få en möjlighet att anta en taxa för gatuavgifter och därigenom finansiera anläggandet och förbättrandet m m av allmänna platser. Självkostnadsprincipen föreslås gälla och uttaget skall ske på ett skäligt och rättvist sätt, i likhet med principerna för va-taxor. Den nya bestämmelserna föreslås träda i kraft den 1 januari 2015.

Sist men inte minst vill vi på Stangdell & Wennerqvist önska Dig en riktigt god jul!

Sensommar-seminarium den 19 september!
Den 19 september kommer vi att anordna ett sensommarseminarium på Palace (Palace-huset) i Göteborg. Seminarieprogrammet finns tillgängligt på vår hemsida www.swlaw.se.
Vi kommer att behandla aktuella fastighets-, miljö- och va-rättsliga frågor. Som gästföreläsare kommer Kurt Lundberg från Norconsult att tala om arbetet med den nya ”Hisingsbron” i Göteborg. Ni kommer även att få stifta bekantskap med Stangdell & Wennerqvists nyaste ansikte, biträdande juristen Anna Deibrant, som började hos oss i maj månad. Missa inte att anmäla Dig senast den 19 augusti!

Effektivare handläggning av överklagade plan- och byggbeslut
Regeringen har beslutat (Dir. 2013:53) att tillsätta en utredning om effektivare handläggning av kommunala beslut som överklagats enligt plan- och bygglagen (2010:900). Utredarens uppgift är att se över möjligheten att åstadkomma en effektivare prövningsordning, utan att rättssäkerheten äventyras. Ett par av de frågor som skall ses över är huruvida instanskedjan vid överklagande av kommunala beslut om planer, lov och tillsyn kan förkortas och om det finns möjlighet at begränsa klagorätten eller avgränsa sakägarkretsen gällande kommunala beslut om lov eller förhandsbesked. Utredningen skall redovisas den 15 mars 2014.

Vägledning för kommunal va-planering
Havs- och vattenmyndigheten har, i samarbete med bl.a. Naturvårdsverket, SKL och Svenskt Vatten, tagit fram ett förslag till nationell vägledning för kommunal va-planering. Den kommunala va-planeringen har att beakta många faktorer som t.ex. miljökrav, klimatförändringar, åldrad infrastruktur, dagvatten och liknande. Tanken med vägledningen är att visa hur kommunens va-planering kan lyckas genom samarbete och genom en tydlig koppling mellan planeringsprocessen och vattenförvaltningens krav. Remissen ”Vägledning för kommunal va-planering för hållbar va-försörjning och god vattenstatus” kan läsas på Havs- och vattenmyndighetens hemsida www.havochvatten.se.

Bostadsarrendatorer betalningsskyldiga för anläggningsavgift
I avgöranden från Statens va-nämnd har frågan huruvida fastighetsägaren eller arrendatorerna (bostadsarrende) är betalningsskyldiga för anläggningsavgift vid fastighetens anslutning till det kommunala va-nätet. Va-nämnden fann att bostadsarrendatorernas besittningsskydd är så starkt att de, i det aktuella fallet, skall jämställas med fastighetsägare i vattentjänstlagens mening, och att de därför är betalningsskyldiga gentemot kommunen. Advokatfirman Stangdell & Wennerqvist AB har biträtt kommunen i ärendena.
Detaljplans klassificering av mark och förbindelsepunkts läge
Mark- och miljööverdomstolen har i ett mål fastställt Statens va-nämnds beslut gällande avståndet mellan en fastighet och dess förbindelsepunkt. Enligt vattentjänstlagens regler skall förbindelsepunkt som huvudregel finnas i fastighetens omedelbara närhet. I målet beslutade kommunen istället att placera förbindelsepunkten ca 100 meter från fastighetsgränsen, med hänsyn bl.a. till att man annars skulle tvingas gräva på detaljplanelagd kvartersmark. Mark- och miljööverdomstolen ansåg dock, liksom va-nämnden, att markens klassificering inte skulle ha någon direkt betydelse samt att detaljplanen inte utgjorde något hinder då ledningsdragningen endast skulle utgöra en mindre avvikelse från planen. Det ansågs därför inte finnas något godtagbart skäl till att förbindelsepunkten skulle placeras någon annan stans än i fastighetens omedelbara närhet.

Tidsbegränsade tillstånd till vattenbortledning
Med hänsyn till osäkerheten kring hur framtidens nederbörds- och grundvattennivåer kommer se ut har Mark- och miljööverdomstolen beslutat att tidsbegränsa tillstånd till grundvattenbortledning i ett par mål. Tidsbegränsningen bestämdes i de aktuella målen till 25 år, vilket möjliggör en omprövning av tillstånden därefter. En sådan begränsning är enligt domstolen av allmänt intresse i de aktuella fallen eftersom det annars finns risk att hela vattenbildningen intecknas för all framtid, varvid skall beaktas att flera ansökningsförfaranden gällande grundvattenuttag samtidigt pågår i området.

Enskild brygga medförde ej risk för ”upprepningseffekt” inom Natura 2000
Mark- och miljööverdomstolen har i ett mål beslutat att tillåta en fastighetsägare att anlägga en brygga, vilken tidigare inte medgivits av länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen på grund av risk för negativ påverkan inom ett Natura 2000-område. Trots att den enskilda bryggan i målet inte ansågs medföra någon större miljöpåverkan ansågs det av underinstanserna finnas risk att ytterligare fastighetsägare skulle vilja anlägga bryggor, och att den samlade effekten då skulle påverka Natura 2000-området. Mark- och miljööverdomstolen fann dock att den aktuella bryggan skulle tillåtas då den endast skulle medföra en marginell miljöpåverkan. Av betydelse i målet var även att området omfattas av en byggnadsplan som medger bryggor. Advokatfirman Stangdell & Wennerqvist AB har biträtt bryggägaren i ärendet.

Rätt att yttra sig över nytt villkor innan dom
I ett tillståndsmål gällande nedläggning av sjöledning, beslutade mark- och miljödomstolen att bifalla ansökan med ett antal villkor, bl.a. ett villkor om materialskiljande lager som domstolen själv tagit upp utan att detta påtalats under processen. Eftersom sökanden inte haft möjlighet att uttala sig om de tekniska möjligheterna att uppfylla villkoret överklagades villkoret till Mark- och miljööverdomstolen. Mark- och miljööverdomstolen uttryckte kritik mot att underinstansen utarbetat ett eget skyddsvillkor utan att parterna i målet haft möjlighet att yttra sig över detsamma och det aktuella villkoret upphävdes av domstolen.

Välkommen till vårt sensommarseminarium, ”Rätt praxis”, som äger rum på Palacehuset i centrala Göteborg torsdagen den 19 september 2013. Vid seminariet kommer vi att diskutera intressant rättspraxis och lagstiftning inom miljö-, fastighets- och va-rätten, bl a följande.

– Skillnaden mellan olika fastighetsrättsliga upplåtelseformer

– Tillståndsprövningen enligt miljöbalken

– Riksintresseklassning av vattenanläggningar

– Va-rättslig praxis kring dagvattenavgifter för allmän platsmark och skatte-/avgiftsfinansierad verksamhet

Vi har som extern föreläsare nöjet att bjuda in Kurt Lundberg, Norconsult, som kommer att berätta mer om det stora och spännande projektet med att byta ut Götaälvbron i centrala Göteborg mot den nya ”Hisingsbron”. Projektet pågår och omfattar flera olika prövningsprocesser och det har föranlett flera intressanta och speciella praktiska och juridiska frågor, vilka erfarenheter vi får ta del av vid seminariet.

Programmet och anmälningsformulär hittar du under menyn ”Seminarier”.

Vårseminarium den 16 maj!
Snart är våren här och så också årets vårseminarium, som i år hålls torsdagen den 16 maj i Göteborg. Seminariet kommer att avhandla intressant lagstiftning ochrättspraxis inom miljö-, fastighets- och va-rätten. Missa inte tillfället!

En inbjudan med utförligare program är under framtagande och kommer att skickas ut under april månad. Reservera dagen redan nu så ses vi den 16 maj i Göteborg!!!

Tillämpningen av strandskyddsreglerna 
Strandskyddsreglerna i miljöbalken skall skydda både allmänhetens möjlighet till friluftsliv och livsvillkoren för djur och växter. Under 2009 och 2010 gjordes ändringar i lagreglerna om strandskydd för att bl a underlätta landsbygdsutveckling i strandnära lägen, så kallade LIS-områden. Lagändringen har dock ännu inte visat sig fylla sitt syfte. Regeringen har därför beslutat att tillsätta en delegation som bl.a. genom en omfattande informations- och kunskapssatsning skall skapa en bättre tillämpning av strandskyddsreglerna.

Regeringen har tidigare inrättat ett stöd till planeringsinsatser för landsbygdutveckling i strandnära lägen, vilket bl.a. kommuner kan söka hos Boverket. Boverket och Naturvårdsverket skall även göra en översyn av utfallet av de nya strandskyddsreglerna.

Länsstyrelsen skall pröva dumpningsdispenser 
Regeringen har beslutat att länsstyrelsen skall ta över prövningen av frågor om dispens från miljöbalkens generella dumpningsförbud i inlands- eller kustvatten. Idag prövas dessa dispenser av Havs- och vattenmyndigheten (HaV). HaV behåller dock dispensprövningen för dumpningar längre ut i havet. Förändringen träder i kraft den 1 maj 2013.

Kortare handläggningstider hos länsstyrelserna? 
Länsstyrelsens handläggningstider vid överklagande av kommunala beslut enligt plan- och bygglagen har kritiserats, dels då det tar för lång tid, dels för att handläggningstiderna varierar för mycket i olika delar av landet. Regeringen har därför beslutat om tydliga gemensamma mål och ökade ekonomiska resurser för landets alla länsstyrelser. Regeringen beslutade i budgetpropositionen för 2013 att ge länsstyrelserna 30 miljoner kronor extra per år under åren 2013-2016 för att förkorta handläggningstiderna, öka förutsägbarheten och minska variationen mellan länen.

De nya riktlinjerna anger att 75 % av planärendena skall vara avgjorda inom tre månader och 90 % inom fem månader. För bygglovärendena anges 75 % inom fyra månader och 90 % inom sex månader.

Nya bedömningsgrunder för grundvatten 
SGU har tagit fram nya bedömningsgrunder för grundvatten, vilka ersätter de som utgavs av Naturvårdsverket år 1999. Bedömningsgrunderna är inte rättsligt bindande men skall vara ett verktyg för att tolka och värdera insamlade data om grundvatten. Härigenom kan man uppnå en enhetlig klassning av grundvattnets tillstånd för olika parametrar. Detta ger också en utgångspunkt för olika riskbedömningar.

Utbyggnadsförbudet avseende vattenkraft 
Den s.k. vattenverksamhetsutredningen har lämnat ett delbetänkande när det gäller utbyggnadsförbudet i 4 kap. 6 § miljöbalken. Utredningen har bl a haft i uppdrag att se över bestämmelsen och bedöma om ändringar behöver ske i lagrummet för att säkerställa skyddet mot kraftverksutbyggnad i vissa älvar och vattendrag. Utredningen har dock inte funnit att lagbestämmelsen i praxis tillämpas i strid med dess syfte, varför ingen ändring föreslås i 4 kap. 6 § miljöbalken.

En modernare rättegång II 
Reformen ”En modernare rättegång” (den s.k. EMR-reformen), vilken tillsattes år 2008, har nu utvärderats genom utredningen ”En modernare rättegång II – en uppföljning” (SOU 2012:93). EMR-reformen innebar förändringar och förenklingar i domstolsprocessen, bl.a. att digital teknik i större utsträckning skall kunna nyttjas i domstol.

Enligt EMR-utredningen har reformen varit positiv för såväl rättsväsendet som för enskilda och medfört att handläggningen i större utsträckning kan anpassas till förhållandena i det enskilda fallet. Utredningen föreslår dock ytterligare förbättringar, bl.a. att hänvisning till tingsrättens ljud- och bildupptagningar bör kunna ske i större utsträckning i hovrätten.

Folkbokföringen till kommunerna 
Regeringen har föreslagit att folkbokföringen skall flyttas till kommunerna från och med den 1 januari 2016, istället för att skötas av Svenska kyrkans församlingar som idag. Det anses dock av historiska och kulturella skäl, såväl som för forskningen, vara viktigt att behålla den gamla församlingsindelningen.

Glad Påsk! 
Slutligen vill vi på Stangdell & Wennerqvist önska Dig en riktigt glad påsk!

Upphandling av juridiska tjänster inom Göteborgsregionen
Göteborgs Stads upphandlingsbolag har upphandlat ramavtal för juridiska tjänster för vissa kommuner i Göteborgsregionen, däribland Göteborgs Stad. Vi på Advokatfirman Stangdell & Wennerqvist har vid utvärderingen kommit med på ramavtalet. I skrivande stund är dock upphandlingen inom vissa rättsområden föremål för överprövning.  

Förslag om effektivare miljökonsekvensbeskrivningar 
I Miljödepartementets promemoria ”Effektivare identifiering, beskrivning och bedömning av miljökonsekvenser” den 17 augusti 2012 föreslås omfattande ändringar av miljöbalkens 6 kapitel om miljökonsekvensbeskrivningar. Förslagets syfte är att effektivisera balkens bestämmelser om miljökonsekvensbeskrivningar. Reglerna skall bli enklare och mer ändamålsenliga, och även miljöprövningsprocessen skall bli enklare och snabbare, samtidigt som förutsättningarna för miljöskyddet skall förbättras.

Hur detta skall uppnås i praktiken blir intressant att följa.

Byggande av spårväg endast med stöd av detaljplan
Ändringar i lagen om byggande av järnväg kommer träda i kraft den 1 januari 2013. Ändringen innebär bl a att om spårväg byggs med stöd av detaljplan enligt plan- och bygglagen (PBL) behöver bestämmelserna i lagen om byggande av järnväg inte tillämpas, vilket bl.a. innebär att någon järnvägsplan då inte behöver upprättas.

En annan ändring blir att åtgärder på befintlig järnväg inte skall anses utgöra byggande av järnväg, under förutsättning att åtgärderna endast medför marginell påverkan på omgivningen samt markåtkomst medgivits av fastighetsägare eller annan berörd.

En förnyad förvaltningsprocess 
Regeringen har i en lagrådsremiss föreslagit åtgärder som skall göra handläggningen i allmän förvaltningsdomstol mer modern, flexibel och effektiv. Enligt förslaget skall tyngdpunkten i rättsskipningen ligga i första instans, varför fler antal måltyper skall inledas i förvaltningsrätten, istället för i kammarrätten. För att förenkla processen föreslås att vissa formkrav tas bort, att ett partiellt prövningstillstånd införs i kammarrätten och i Migrationsöverdomstolen, och att grunderna för att meddela prövningstillstånd förtydligas.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2013.

Ökat antal Natura 2000-områden 
Regeringen beslutade den 9 augusti 2012 att föreslå 14 nya Natura 2000-områden (EU:s nätverk av värdefulla naturområden) i Sverige, och den har även föreslagit justeringar gällande 3000 av de befintliga Natura 2000-områdena.  Regeringens beslut innebär ett ökat skydd av vissa arter och livsmiljöer, exempelvis fisktärna, silvertärna och fiskgjuse vid sjön Vänern.

Kommunernas arbete med miljömålen 
SKL har i oktober gett ut skriften ”Lokala miljömål och nationellt stöd” som redovisar resultatet av kommunernas arbete med att uppnå Regeringens miljömål under åren 2011 och 2012. SKLs undersökning visar att miljömålen fått ett allt större genomslag i kommunernas arbete och att fler inser att miljöfrågor är globala, men att de åtgärder som krävs för att uppnå en hållbar utveckling har en lokal dimension. Utredningen visar även att samtliga kommuner som deltagit, önskar bättre samordning och ökat stöd från Staten, vilket kommunerna anser är en förutsättning för att nå lokal framgång.

Hyresgäst eller fastighetsbolag verksamhetsutövare? 
Ett fastighetsbolag som hävdat att det är hyresgästerna som är ansvariga för det miljöfarliga avfallet på bolagets fastighet har fått rätt i Mark- och miljööverdomstolen, mål M 3321-12. Fastighetsbolaget hade förelagts att ta bort farligt avfall som förvarades på fastigheten samt att genomföra undersökningar på densamma. Bolaget överklagade beslutet med hänvisning till att det var hyresgästerna som ägde det farliga avfallet och därför ansvarade för eventuellt läckage. MMÖD konstaterade att det inte var klarlagt att fastighetsbolaget var att anse som verksamhetsutövare i miljöbalkens mening och föreläggandet mot bolaget upphävdes därför.

Kommun skyldig till felaktig myndighetsutövning 
En kommun har av tingsrätt ansetts skyldig till fel eller försummelse vid myndighetsutövning då kommunen fastställt detaljplan trots att föroreningssituationen inte utretts tillräckligt. Den utredning som föregått detaljplanens antagande hade inte uppfyllt de påpekanden länsstyrelsen framfört och någon bedömning av markens lämplighet för bostadsbebyggelse hade inte skett.

Kommunen anses handlat i strid med PBL och är även skadeståndsskyldig gentemot det bolag som bebyggt de förorenade fastigheterna.

Högsta domstolen tar upp fråga om ledningsrätter 
Efter att Malmö kommun i flera instanser överklagat två lantmäteribeslut om att upplåta ledningsrätter (bl.a. 3G-master) på ”allmän platsmark” inom kommunens fastigheter har ärendet nu meddelats prövningstillstånd i HD, mål T 831-12 och T 854-12. Underinstanserna ansåg att det bygglov som meddelats för anläggningarna endast utgjorde mindre avvikelse från detaljplan, att markanvändningen stod i överensstämmelse med den allmänna platsmarkens ändamål och att telekommunikation är ett tungt vägande allmänintresse. Kommunen å sin sida menar att ett ställningstagande från Högsta domstolen behövs angående det komplexa förhållandet mellan PBL, ordningslagen och ledningsrättslagen gällande allmän platsmark.

Tillstånd till täktverksamhet på Gotland 
På vårt vårseminarium i år diskuterade vi domstolens möjlighet till ändring av miljötillstånd och bl a det pågående rättsfallet om kalkbrytning på Gotland.

Efter att täktverksamheten tillåtits år 2009 och domen vunnit laga kraft, skulle mark- och miljödomstolen besluta om tillståndet och dess villkor. MMD beslöt trots det att inte meddela tillstånd till den sökta verksamheten, vilket överklagades till Mark- och miljööverdomstolen. MMÖD meddelade, mål M 10582-11, tillstånd och uttalade att prövningsordningen förutsätter att underinstanserna lojalt följer processuella anvisningar vid en återförvisning.

MMÖD:s dom har överklagats till HD, som i september 2012 beviljade prövningstillstånd rörande frågan vilken betydelse MMÖD:s lagakraftvunna dom från 2009 skall ha i tillståndsfrågan.

Målet är mycket intressant ur bl a processuell synpunkt och fortsättning följer…

Tillstånd till kollektivtrafikcenter i Gamlestaden 
Mark- och miljödomstolen har beslutat att ge Göteborgs Stad tillstånd att bygga det planerade nya kollektivtrafikcentret i Gamlestaden i Göteborg. Vi på Advokatfirman Stangdell & Wennerqvist har haft förmånen att biträda kommunen vid tillståndsprocessen.

Årets vårseminarium!
Vi vill inledningsvis passa på att tacka för ett givande seminarium till Er alla som närvarade vid vårseminariet i Göteborg i slutet av maj månad. Seminariet ”Rätt Praxis” behandlade aktuella rättsliga avgöranden inom miljörätt, va-rätt och fastighetsrätt.

Vi hade vid seminariet även nöjet att ta del av de framtida planerna för Göteborgsregionen genom vår gästföreläsare Bo Aronsson, från Älvstranden Utveckling AB.

Högsta domstolen slår fast kommunens rådighet vid skredrisk 
Vi har nyligen haft ett mål för prövning i Högsta Domstolen gällande tillstånd enligt 11 kap. 9 § (vattenverksamhet) att vidta skredförebyggande åtgärder i en bäck.

Frågan i målet gällde om kommunen, då de skredförebyggande åtgärderna även var önskvärda ur miljö- och hälsohänsyn, hade rådighet över vattnet enligt 2 kap. 5 § restvattenlagen. Detta är en förutsättning för att kunna tillståndspröva ärendet. Underinstanserna bedömde att åtgärderna inte utgjorde sådan vattenverksamhet som är önskvärd från allmän miljö- och hälsosynpunkt och avvisade ansökan med hänvisning till rådighetsfrågan.

Högsta domstolen slår dock fast att det inte är uppenbart att kommunen saknade rådighet. Högsta domstolen undanröjde därför de överklagade besluten och återförvisade målet till mark- och miljödomstolen för prövning i sak. Domen bör bli prejudicerande för liknande ärenden i framtiden.

Offentlig utredning om vattenverksamheter 
I en offentlig utredning om regleringen av vattenverksamheter i miljöbalken och restvattenlagen skall de förändringar föreslås som krävs för att miljörättens grundläggande principer, så som principerna om att förorenaren betalar (PPP) och användning av bästa möjliga teknik (BAT), skall få genomslag även på det vattenrättsliga området.

Utredaren skall dessutom undersöka äldre tillstånd och rättigheters rättskraft och om ändringar krävs i tillståndsprocessen vid ändring av anläggningar eller i systemet för omprövning av vattenverksamheter. De ändringar som föreslås skall säkerställa att alla tillståndspliktiga vattenverksamheter överensstämmer med miljöbalkens och EU-rättens miljökrav.

Uppdraget skall redovisas senast den 30 juni 2013.

Fastighetsägare föreläggs att utföra radonmätning i egna bostaden 
Mark- och miljööverdomstolen har i en dom fastslagit att miljö- och hälsoskyddsnämnden, i sin egenskap av tillsynsmyndighet enligt miljöbalken, kan förelägga fastighetsägare att genomföra radonmätning i den egna villabostaden.

Domstolen menar att fastighetsägaren, oavsett om byggnaden nyttjas som bostad av ägaren och dennes familj, är att anse som verksamhetsutövare när det gäller byggnadens effekter på människors hälsa och miljön.

De uppgifter tillsynsmyndigheten efterfrågade i det aktuella fallet är sådana som kräver undersökning enligt 26 kap. 22 § miljöbalken. Ett föreläggande enligt denna bestämmelse kan riktas mot den som bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd som kan befaras medföra olägenheter för människors hälsa eller miljön.  Förväntade höga radonhalter i en villa är enligt domstolen alltså en sådan olägenhet som innebär att fastighetsägare skall anses vara verksamhetsutövare, vilken därför kan föreläggas att utföra undersökningar i den egna bostaden.

Bygglov till mobilmast 25 meter från bostadshus 
Kammarrätten i Stockholm har beviljat bygglov enligt plan- och bygglagen för uppförande av en 24 meter hög basstation för mobiltelefon, endast 25 meter från ett bostadshus.

Domstolen konstaterade att infrastrukturen för trådlös kommunikation är av starkt allmänintresse och att mobiltelefonimaster på grund av sin höjd ofta blir synliga från flera håll och ibland måste placeras i nära anslutning till bostadsområden.

Även om anläggningen kan upplevas som en olägenhet menar domstolen att det är ett intrång de boende kan tvingas tåla på grund av mastens allmänintresse och svårigheten att hitta lämpliga platser för ändamålet. Mastens placering medför enligt kammarrätten alltså inte sådana olägenheter för omgivningen att den strider mot plan- och bygglagens regler.

Trevlig midsommar och skön sommar! 
Vi avslutar detta nyhetsbrev med att önska Er alla en riktigt härlig midsommar och vilosam sommarledighet!

Vårseminarium den 24 maj – ”Rätt Praxis”
Nu är våren snart här och så också årets vårseminarium, som i år hålls torsdagen den 24 maj i Göteborg. Seminariet ”Rätt Praxis” kommer att avhandla intressanta och nya avgöranden och rättspraxis inom miljö-, fastighets- och va-rätten. Missa inte tillfället!

En inbjudan med utförligare program är under framtagande och kommer att skickas ut under april månad. Reservera dagen redan nu så ses vi den 24 maj i Göteborg!!!

Snabbare handläggning av miljötillstånd
En översyn av miljölagstiftningen, med syfte att effektivisera handläggningen och förkorta handläggningstiderna för miljötillstånd, pågår. Översynen avser även andra delar av miljöprocessen, bl a att handläggningstiderna inte skall variera beroende på var i landet ett ärende prövas samt att det skall finnas möjlighet för part till insyn i ärendets gång i samtliga instanser.

Strategi för långsiktigt hållbar markanvändning (SOU 2012:15)
Markanvändningen är av stor betydelse för många viktiga samhällsintressen och näringar, som exempelvis jord- och skogsbruk, infrastruktur och energiproduktion men även kulturmiljövärden, turism, friluftsliv och rekreation. En långsiktigt hållbar markanvändning är också avgörande för många av miljökvalitetsmålen och generationsmålet. För att åstadkomma en långsiktigt hållbar markanvändning måste många olika intressen och anspråk beaktas. Miljömålsberedningen har därför i delbetänkandet ”Plan för framtagandet av en strategi för långsiktigt hållbar markanvändning (SOU 2012:15)” redovisat en problemanalys som skall ligga till grund för det fortsatta arbetet. Uppdraget ska slutredovisas den 15 juni 2014.

Efterbehandlingsansvarig vid frivilliga saneringsåtgärder
Högsta domstolen har i dom slagit fast att ett bolag som vidtagit frivilliga åtgärder för att sanera en fastighet, vilken förorenats av tidigare fastighetsägare, skall anses vara verksamhetsutövare enligt miljöbalkens 10 kap. 2 §. Domen innebar att bolaget fick ett solidariskt efterbehandlingsansvar för fastigheten.

Högsta domstolen konstaterade att oavsett om åtgärderna utförts med syfte att minska den sammanlagda miljöbelastningen har bolaget samtidigt bidragit till miljöskadan genom grävning och schaktning som frigjort föroreningar och bolaget skall därför anses vara verksamhetsutövare i miljöbalkens mening.

Högsta domstolen konstaterade vidare att utgången kan innebära risk för att den som tagit över en verksamhet härigenom förlorar sitt incitament att genomföra frivilliga åtgärder för sanering, men intresset av ett tydligt och effektivt system för avhjälpande ansågs ändå väga tyngre.

Riksintresse för dricksvattenförsörjningen
Havs- och vattenmyndigheten arbetar för att trygga landets dricksvattenförsörjning genom att inrätta riksintressen för dricksvattenanläggningar. Havs- och vattenmyndigheten verkar nu för att fler viktiga dricksvattenanläggningar skall klassas som riksintresse. Ett riksintresse ger starkt skydd när avvägning skall göras mellan olika intressen, bl a vid kommunernas planeringsarbete.

Myndigheten arbetar med bl a landets länsstyrelser för att avgöra vilka dricksvattenanläggningar som är riksintressanta. Beslut om nya riksintressanta anläggningar bör komma under år 2012-2013.

Likabehandling vid bygglov
Fastighetsägare hade fått avslag på sin ansökan om bygglov av både byggnadsnämnd och länsstyrelse på den grund att tillbyggnaden stred mot detaljplanen då den maximala byggnadsarean överskreds med 7 kvadratmeter.

Mark- och miljödomstolen ansåg dock att avvikelsen inte medförde några större olägenheter för grannarna och eftersom flertalet andra liknande tillbyggnader redan fanns i området, vilka också strider mot detaljplanen, ansåg domstolen att liknande ansökningar inte kan behandlas olika.

Offentlig upphandling från eget företag (Prop. 2011/12:106)
I propositionen ”Offentlig upphandling från eget företag – och vissa andra frågor” (Prop. 2011/12:106) föreslås en ändring i lagen om offentlig upphandling (LOU), vilken skall träda i kraft den 1 januari 2013. Lagändringen gäller ett s.k. ”in-house” undantag från kravet på upphandling, vilket innebär att avtal som sluts mellan en upphandlande myndighet och en ”egen” juridisk person eller gemensam nämnd inte anses utgöra ett kontrakt enligt LOU, under förutsättning att kontroll- och verksamhetskriterierna (Teckal-kriterierna) är uppfyllda. Om villkoren är uppfyllda anses partsrelationen vara intern och upphandling krävs således inte.

Prövningstillstånd för avgiftsbelagda skidspår
Högsta förvaltningsdomstolen har meddelat prövningstillstånd i frågan om avgiftsbeläggning av längdskidspår inom naturreservat. Ärendet, som vi behandlat i tidigare nyhetsbrev, kommer nu slutligen att avgöras av Högsta förvaltningsdomstolen.

Glad Påsk!
Slutligen önskar vi på Stangdell & Wennerqvist Dig en riktigt glad påsk och hoppas att Du, liksom vi, ser fram emot en härlig och spännande vår!

Vi vill inleda årets sista nyhetsbrev med att tacka för ett gott samarbete under år 2011. Vi har haft förmånen att arbeta med många intressanta uppdrag och trevliga uppdragsgivare under det gångna året.

Vi önskar Er alla en riktigt god jul och ett gott nytt år!

Ändring av länsstyrelsens verksamhet 
Regeringen har i en ny proposition (2011/12:31) föreslagit en koncentration av länsstyrelsens verksamhet inom vissa områden till ett mindre antal länsstyrelser för att öka effektiviteten och spara på såväl ekonomiska som personella resurser samt säkerställa en väl fungerande rättssäkerhet. Ändringen föreslås träda ikraft den 1 juli 2012.  

Ändring av miljöprövningsdelegationernas verksamhet 
Den 1 juni 2012 träder en ny förordning om miljöprövningsdelegationer i kraft som innebär att prövningen av ansökningar om tillstånd till s.k. B-verksamheter (mindre miljöfarliga verksamheter) koncentreras till miljöprövningsdelegationerna vid vissa länsstyrelser.

Reformen syftar till att åstadkomma en mer effektiv och kvalificerad prövning av B-verksamheter och målsättningen är att beslut i dessa tillståndsärenden skall fattas inom sex månader från det ansökan inkommer till miljöprövningsdelegationen.

Utredning för att förenkla byggandet 
Regeringen har tillsatt en utredning för att se över regelverket kring byggfrågorna. Syftet är att möjliggöra ett ökat byggande i Sverige genom att reglerna görs enklare och mer överskådliga. Det är särskilt plangenomförandeprocessen, alltså processen från beslutad detaljplan till byggnation, som skall ses över då den anses vara omgärdad av ålderdomlig lagstiftning och betungande administration. Utredningen skall redovisas i juni år 2012.

Lagen om exploateringssamverkan (1987:11) föreslås upphöra
Enligt en lagrådsremiss föreslås att lagen om exploateringssamverkan skall upphöra att gälla vid utgången av juni månad år 2012. Anledningen är att lagen mycket sällan tillämpas och inte bedöms fylla någon funktion.

Fördragskonform tolkning gällande Natura 2000-områden 
Länsstyrelsen menade i ett ärende att åtgärden endast skulle påverka ett mindre område och inte kunde anses medföra betydande påverkan på Natura 2000-området i sin helhet, varför tillstånd inte skulle krävas. Mark- och miljödomstolen konstaterade dock att skyddet för Natura 2000-området grundar sig på en artikel i habitatdirektivet med lydelsen ”Any plan or project  likely to have significant effect shall be subject to appropriate assessment”. Uttrycket ”likely to have significant effect” har i miljöbalkens 7 kap 28 a § översatts till ”på ett betydande sätt”. Uttrycket bör enligt domstolen istället översättas till ”på ett sätt som kan ha betydelse”. Domstolen ansåg att formuleringen i miljöbalken inte på ett korrekt sätt återger uttrycket i direktivet och att en fördragskonform tolkning i enlighet med direktivet då skall ske. Om domstolens tolkning är riktig kan det innebära en strängare tillståndsplikt vid Natura 2000-områden framöver.

Högsta domstolen prövar kommunens rådighet vid skred- och skadeförebyggande åtgärder
Högsta domstolen har medgivit prövningstillstånd gällande rådighetsfrågan vid ansökan om tillstånd enligt 11 kapitlet miljöbalken till skred- och skadeförebyggande åtgärder i en å. Prövningen av ett sådant tillstånd kräver att kommunen har rådighet över det berörda mark-/vattenområdet. Som huvudregel har fastighetsägaren sådan rådighet, men vissa samhällsnyttiga vattenföretag har även rådighet enligt 2 kap. 5 § första stycket lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet (restvattenlagen).

Dåvarande miljödomstolen beslutade år 2010 att kommunen inte äger rådighet enligt restvattenlagen och avvisade därför tillståndsansökan och även dåvarande Miljööverdomstolen gjorde samma bedömning. Högsta domstolen har nu beviljat prövningstillstånd och tar upp frågan om de aktuella skred- och skadeförebyggande åtgärderna kan anses vara ett sådant samhällsnyttigt vattenföretag som har rådighet enligt 2 kap. 5 § första stycket restvattenlagen, till prövning.

Inget kontor i sjöbod 
En person som ansökt om bygglov för att få använda sin sjöbod som kontor fick avslag i kammarrätten eftersom gällande översiktsplan anger att området skall användas för sjöbodar och att allmänhetens tillträde skall säkerställas. Kammarrätten menade att allmänhetens tillgång till stranden inte får påverkas och att använda en sjöbod som kontor skulle ha en avhållande verkan på allmänhetens benägenhet att vistas i närheten av byggnaden. För att en sådan förändring skall vara tillåten måste det enligt rätten föreligga starka skäl och bygglovet beviljades inte eftersom de allmänna intressena ansågs väga tyngre än den enskildes.

”Ska-krav” om nödvändigt för jämförelse mellan anbudsgivare 
Om underlaget som begärs i en anbudsspecifikation vid offentlig upphandling inte är nödvändigt för en jämförelse mellan olika anbudsgivare, skall informationen inte betraktas som ett ”ska-krav”. En anbudsgivare får därför delta i anbudsutvärderingen trots att det aktuella underlaget (siffrorna) inte är angivna, vilket framgår av ett avgörande från Kammarrätten i Sundsvall.

 I det aktuella fallet rörde ”ska-kravet” en kolumn i en prisbilaga som enligt kammarrätten inte behövdes för att en relevant jämförelse skulle kunna göras mellan anbuden, varför det inte stred mot transparensprincipen att låta företaget delta i utvärderingen trots att företaget inte fyllt i kolumnen.

Slipper sophämtning från fritidshuset 
En man som ansökt om befrielse från kommunal sophämtning från sin fritidsfastighet fick bifall i mark- och miljööverdomstolen efter att ansökan fått avslag hos både länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen. I överklagandet till Mark- och miljööverdomstolen uppgav mannen han endast besökte fastigheten fem gånger per år, och då endast i tillsynsärenden.  Domstolen ansåg att det inte förelåg något behov av borttransport av avfall och att särskilda skäl förelåg för att medge befrielse från den kommunala sophämtningen.

 GOD JUL!!!

Vi vill inleda höstens första nyhetsbrev med att presentera våra två nya medarbetare på Advokatfirman Stangdell & Wennerqvist. Jennie Rasmusson började hos oss som ny biträdande jurist i september och samtidigt tog Åsa Radix över som juristassistent efter Åsa Renhammar, som lämnat oss för att börja studera på juristlinjen i Göteborg.

Vi hälsar dem hjärtligt välkomna!

Hovrätten räddar SAAB – tillsvidare!  
Vi har fått nöjet till en personlig intervju med hovrättsrådet Peter Islander,

Hovrätten för Västra Sverige, kring beslutet om rekonstruktion för biltillverkaren SAAB.

Vad gäller hovrättens prövning av rekonstruktionen, skall sådan beviljas om rekonstruktionen ”kan lyckas”, uppger Peter Islander. Prövningen är således förhållandevis summarisk. Kraven skärps dock allteftersom rekonstruktionen pågår och vid varje ny prövning av en förlängning av rekonstruktionen, vilken som längst kan pågå under 1 år. Borgenärernas/fordringsägarnas inställning kommer också att väga tyngre vid ev. förlängningar. Ärendet får anses vara närmast unikt i svensk rättstillämpning med hänsyn till SAAB:s storlek och då det gäller en rekonstruktion så kort tid efter en tidigare. Rapporteringen i media av rekonstruktionsärendet har trots det varit förhållandevis korrekt, säger Peter Islander.  

Kan kommunal försäljning som gynnar enskild vara ok?  
Förvaltningsrätten har i ett avgörande fastslagit att kommunen i speciella fall får genomföra försäljningar som gynnar enskilda företag. Prövningen föranleddes av att en kommun sålt sin flygplats till ett privat bygg- och anläggningsföretag, ett agerande som överklagades av en privatperson som ifrågasatte försäljningens förenlighet med EU-bestämmelserna och kommunallagen eftersom affären gynnade ett specifikt företag. Kommunen menade att försäljningen gynnade kommunens näringsliv, infrastruktur och kollektivtrafik och att det därför inte förelåg något hinder mot att ett enskilt företag gynnades.

Domstolen fastlog att kommunen inte handlat felaktigt i rättslig mening då engagemang i flygplatser ingår i kommunens allmänna kompetens och skall betraktas som normal kommunal verksamhet.

Nytt lagförslag ang ”gynnande av enskild”   
Ett lagförslag, som skall presenteras den 31 oktober 2011, avser att hindra kommuner från att bryta mot kommunallagen genom att gynna eller missgynna enskilda företag. Lagen är bland annat menad att reglera processen för återkrav av otillåtet stöd som kommuner, staten eller landsting gett till företag. Den utredning som ligger till grund för lagförslaget skall även undersöka möjligheten för konkurrerande bolag att överklaga beslut om stöd till företag, en möjlighet som idag är reserverad för kommuninvånare och fastighetsägare.

Ett bättre statligt upphandlingsstöd
En utredning skall undersöka hur det statliga upphandlingsstödet bör samordnas för att främja ökad kompetens, tillgänglighet, enhetlighet och synlighet gentemot upphandlingsmarknadens aktörer. Samordningen skall i första hand ske inom de befintliga myndigheterna men även inrättandet av en ny myndighet kan bli aktuellt. Utredningen skall vara färdigställd den 1 mars 2012 (Dir. 2011:78).

Hur skall miljö- och sociala hänsyn utformas vid offentliga upphandlingar? 
Konkurrensverket har utarbetat ett nytt rådgivande dokument för att underlätta för myndigheter att avgöra när och hur det är lämpligt att formulera miljökrav och sociala krav vid offentliga upphandlingar.  Dokumentet, som heter ”Miljöhänsyn och sociala hänsyn i offentliga upphandlingar”, finns tillgängligt på konkurrensverkets hemsida www.kkv.se.                

Den framtida prövningen av hyres- och arrendetvister  
Hur prövningen av hyres- och arrendetvister i framtiden bör vara organiserad skall undersökas genom en statlig utredning. Syftet är att skapa en långsiktigt hållbar organisation och utredaren skall även föreslå modernare förfaranderegler för dessa prövningar. Utredningen skall dessutom visa om hyres- och arrendenämndernas verksamhet bör överföras till allmän domstol eller om något annat organisatoriskt alternativ framstår som mer lämpligt.

Resultatet av utredningen skall redovisas senast den 31 december 2012 (Dir. 2011:74).

Fastighetsägare föreläggs att åtgärda va-servis   
I ett va-mål har Statens va-nämnd ålagt fastighetsägarna att, vid vite om sammanlagt 60 000 kronor, reparera eller på annat sätt återställa fastighetens servisledningar för dag- respektive spillvatten. Va-nämnden konstaterade att fastighetsägarna var ansvariga för sina enskilda servisledningar och därmed skyldiga att åtgärda brister som konstaterats i samband med översvämning av källare. Va-nämndens beslut baseras på 21 § vattentjänstlagen som anger att fastighetsägaren har ett allmänt ansvar att inte använda den allmänna va-anläggningen på ett sätt som kan medföra skada eller olägenhet för huvudmannen.

Fladdermöss förhindrar ombyggnation av fritidshus   
En fastighetsägare som önskat inreda vindsutrymmet i sitt sommarhus och samtidigt bli av med de fladdermöss som flyttat in, hindras av artskyddsförordningens bestämmelser. De fridlysta fladdermössen skyddas av förordningen då deras fortplantningsområde eller viloplats inte får störas. Trots de negativa effekterna för fastighetsägarens boende nekade mark- och miljödomstolen dispens från artskyddsbestämmelserna för ombyggnationen, eftersom vinden används som övervintringsplats för djuren. Mark- och miljödomstolen konstaterade att det eventuellt skulle gå att inreda vinden under lämplig tidpunkt och utan att röra den översta delen mot takåsen, där fladdermössen uppehåller sig.

Avgörandet är principiellt intressant eftersom den ställer frågan – om ett boende eller en artskyddad art skall äga företräda – på sin spets.

Sjöbod + tilläggsisolering = ny bygglovprövning  
Mark- och miljödomstolen har i ett avgörande konstaterat att isoleringen i en sjöbod stred mot plan- och bygglagens förbud mot att inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen andra ändamål än för det vilket bygglov medgivits. Isoleringen medför en påtaglig risk att boden används till annat ändamål än förvaring. Detta kräver en ny bygglovprövning. Bakgrunden till avgörandet är att sjöbodar i tilltagande omfattning nyttjas som gäststugor för uthyrning/boende.

Vårseminariet i Göteborg!
Under en vacker majdag anordnade vi i år vårt vårseminarium i anrika lokaler i Palace-huset i Göteborg. Under seminariet – ”Miljöbalken – från A till Ö” – gick vi översiktligt igenom de centrala delarna av miljöbalken såsom de allmänna hänsynsreglerna, riksintressen, skydd av områden, tillståndsprövning, förelägganden/viten, miljöskada m m. Vi fick även ta del av kunskap och erfarenheter av arbetet kring miljökvalitetsnormer samt framtiden med de nya mark- och miljödomstolarna av våra två gästföreläsare. Uppslutningen var stor och bilder från seminariet kommer inom kort att finnas tillgängliga på vår hemsida.

Fiskeriverket läggs ner – nya myndigheter tar över
Den sista juni i år upphör Fiskeriverket och de uppgifter som myndigheten har haft kommer att flyttas till andra myndigheter däribland till den nya Havs- och vattenmyndigheten. Jordbruksverket kommer att ta över arbetet med främjande av yrkesfisket, såsom EU-stöd samt marknads-, handels-, livsmedels och konsumentfrågor. Den nya Havs- och vattenmyndigheten, HaV, tar över den nationella förvaltningen av havs- och sötvattenmiljöer, miljöövervakning, EU-förhandlingar samt tillsyn och kontroll. HaV kommer bli en systermyndighet till Naturvårdsverket och kommer liksom den att lyda under Miljödepartementet. Myndigheten, som kommer att ligga i Göteborg, ska även ha ett övergripande ansvar för arbetet med att nå de havs- och vattenrelaterade miljökvalitetsmålen samt ansvar för fysisk havsplanering. I vårt nyhetsbrev från december 2010, se URL [http://swlaw.se/Nyheter/december10.html], kan det läsas mer om havsplanering och de nya havsplanerna.

Naturvårdsverkets handbok 2010:5 – ny handbok om vattenskyddsområde!
Under våren i år utkom en reviderad version av Naturvårdsverkets handbok från 2003 om vattenskyddsområden. Handboken är avsedd som vägledning för länsstyrelser och kommuner i deras arbete med att fastställa vattenskyddsområden för yt- och grundvattentäkter med stöd av 7 kapitlet miljöbalken. Handboken ger bl.a. vägledning om avgränsningen av vattenskyddsområden, indelningen i skyddszoner, hantering av ansökningar och om föreskrifter. Vägledningen kan också användas vid revidering av befintliga vattenskyddsområden. Handboken finner Ni via denna länk www.naturvardsverket.se/Documents/publikationer6400/978-91-620-0170-4.pdf.

En ny förvaltningslag? 
Regeringen beslutade i april 2008 att tillsätta en särskild utredning med uppgift att se över förvaltningslagen. Utredningen överlämnade i maj 2010 betänkandet En ny förvaltningslag (SOU 2010:29), vilket nu har remissbehandlats och remisserna sedan sammanställts i en promemoria (Ds 2010:47). Lagförslaget avser att förenkla och definiera juridiska begrepp. Begreppet myndighetsutövning förslås till exempel tas bort. Vidare ska rättssäkerheten förstärkas och de grundläggande principerna – såsom legalitets-, objektivitets- och pro­por­tion­ali­tets­prin­cipen – kom­ma till direkt uttryck i lagen.

Med tillönskan om en glad midsommar och skön sommar!
Inför stundande semestertider vill vi passa på att tacka för i vår och alla trevliga kontakter med Er. Nu får vi ladda batterierna inför hösten och se fram emot nya utmaningar tillsammans med Er.